Подешевеет ли ипотека в Казахстане из-за снижения базовой ставки?
Нацбанк в очередной раз снизил базовую ставку до 14,75%. Как это отразится на закредитованности казахстанцев? Хранить деньги на депозитах станет не выгодно? Что будет с курсом тенге? Корреспондент «Голоса народа» побеседовала с экспертами.
В первую очередь, снижение базовой ставки отразится на кредитах и депозитах граждан, отметил финансовый аналитик Арман Бейсембаев. Эксперт считает, что в ближайшее время у банков второго уровня последует и снижение ставок по депозитам, так как на кредитах они теперь будут зарабатывать меньше.
«Изменение базовой ставки регулирует стоимость денег. Снижение означает, что стоимость денег понижается или наоборот. Это касается и депозитов, и кредитов. Сейчас понижающаяся процентная ставка делает кредиты более и более выгодными, это поддерживает спрос на эти кредиты. Также снижение ставки уменьшает спрос на депозиты. Это, конечно, не кардинально меняет ситуацию, но выгоднее, по сравнению с началом прошлого года, где ставки были почти 17%», — рассуждает Арман Бейсембаев.
При этом эксперт отмечает, что масштабного кредитного бума среди населения ждать не стоит, так как ставка хоть и снижена, но она все ещё запретительная.
«Сейчас ставки все ещё достаточно высокие. Допустим, сейчас ставка Нацбанка -14,75%, а ставки по кредитам в банках второго уровня все равно будут в районе 18-19%. Да, это, конечно, ниже, чем было 22-25%. Если тенденция на снижение ставки будет достаточно хорошая и ставки упадут до 10-12%, если мы вернемся в состояние 2018-2019 годов, когда у нас ставка была 9%. Если постепенно будет понижаться ставка, то постепенно будет и повышаться спрос на кредиты. Ипотечные ставки тоже упадут. Опять же, не стоит ожидать, что ставка по ипотечному кредитованию упадет сильно», — поделился мнением эксперт.
Вместе с тем, по мнению финансиста, снижение базовой ставки повлияет и на курс тенге. Арман Бейсембаев объясняет, что укрепление тенге может быть не выгодно самому правительству Казахстана.
«В экономической системе, в которой мы находимся, крепкая валюта нам попросту не нужна. Потому что мы зарабатываем в иностранной валюте, а пополняем бюджет в тенге. В этот момент не маловажно, по какому курсу вы сконвертируете эти пополнения. Одно дело, когда вы миллиард долларов сконвертируете по 450 тенге, и совсем другая сумма получается, если этот же миллиард конвертируете по 480», — сказал финансист.
Эксперт также вспомнил, что в прошедшем году курс доллара в бюджете был заложен по 470 тенге, а по итогу большую часть года курс находился ниже этой отметки. Арман Бейсембаев считает, что в течение нескольких месяцев тенге ослабнет до 470-480 тенге.
Тем временем финансовый аналитик Андрей Чеботарев высказался, что на потребительских кредитах базовая ставка не отразится. По его мнению, возможно лишь небольшое улучшение в ипотечном кредитовании. При этом, по сравнению со льготным кредитованием, ставка у коммерческих ипотек все ещё остается высокой.
«Реальная ставка осталась на уровне выше 5%, то есть это базовая ставка минус инфляция. Это очень много. Даже сам Нацбанк говорил, что реальную ставку нужно держать в районе 2-3%, а сам держит больше 5%. Снижение базовой ставки – это хорошее движение в правильную сторону, но его нужно было делать сильно раньше. Чтобы сейчас мы пришли к реальной ставке 2-3% нужно было снижать ставку либо раньше, либо более быстрыми темпами», — объяснил Андрей Чеботарев.
Вместе с тем Андрей Чеботарев порассуждал о том, что может произойти с курсом тенге в случае изменений на мировой арене. Эксперт считает, что тенге может укрепиться по отношению к доллару, в случае победы Трампа на выборах в президенты, так как он будет делать все для снижения курса американской валюты. Но эта перспектива лишь на конец года. В остальном значительных потрясений для тенге финансист не видит.