Дизайн-хакСколько стоит обустроить квартиру для сдачи в аренду?

Cтоличный дизайнер Диана Каримова рассказала, как недорого и стильно обставить квартиру для сдачи.

Дисклеймер: Мнение автора может не совпадать с мнением редакции The Village Казахстан

Итак, представим, что нам нужно обустроить однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров для молодой пары. Допустим, что у неё стандартная планировка: гостиная с кухней-студией и отдельная маленькая спальня. Чтобы минимизировать расходы, будем подбирать мебель в IKEA или на сайте Olx для примера.

Заполняем пирамиду Маслоу для квартиросьемщиков — первые три потребности:

место для сна и отдыха,

место для приготовления и потребления пищи,

место для хранения вещей.

Спальное место. В идеале ищем кровать шириной 160-180 сантиметров:

IKEA: самое бюджетное, что есть — модель «Нейден» (160 cантиметров), дороже почти втрое — кушетка «Бримнэс» (раскладывается в кровать шириной 160 сантиметров, есть места для хранения)

17 000 тенге

60 000 тенге

На OLX:

Кроме места для сна, нужно место и для отдыха. Ищем в IKEA:

29 000 тенге

48 000 тенге

На OLX:

Кухня. Если заказывать в местных мебельных цехах — выйдет дорого и долго, поэтому рассматриваем готовые гарнитуры. Вот варианты в IKEA:

54 000 тенге

96 000 тенге

Можно заказать только низ, а сверху повесить полки (например, строганные доски в «Леруа Мерлен»).

На кухне понадобятся стол и стулья, вот такие варианты у IKEA, но можете посмотреть и в знакомых мебельных магазинах или рынках.

11 000 тенге

2 500 тенге

на olx:

На Olx кухню можно найти в случае, если вас устроит прямая кухня (не Г-образная и не П-образная). Просто подберите что-нибудь по размеру стены.

Хранить вещи можно в небольшом шкафу, так как обычно у квартирантов не так много одежды с собой.

В ikea есть несколько бюджетных вариантов:

54 000 тенге

42 000 тенге

Можно использовать открытые гардеробные системы и просто зашторить их:

34 000 тенге

40 000 тенге

На olx тоже есть варианты:

Квартирантов всегда интересует наличие бытовой техники. Нежелательно брать её «с рук», так как высок риск купить сломанную, ремонт может обойтись дороже. Можно оформить в рассрочку, в магазинах есть недорогие модели.

Мелкая техника, вроде микроволновки, утюга и электрического чайника также будет плюсом, но не обязательна. Все это можно очень бюджетно приобрести и смело ставить галочку напротив «полностью укомплектована бытовой техникой».

Подключение к интернету лучше обсудить с квартиросьемщиками заранее, но, как правило, абонентская плата за безлимитный интернет составляет от 4 000 тенге в месяц. Телевизор и кабельное телевидение при наличии хорошего интернета уже вторичны, поэтому отдельно приобретать их нет необходимости.

Следующей лесенкой в нашей пирамиде является достаточное количество осветительных приборов в квартире. Постарайтесь на стадии ремонта (может даже косметического) обеспечить своих квартиросъемщиков не только общим (люстра в центре потолка), но и точечным светом (встроенные споты в зоне кухни; торшер, бра или настольная лампа в зоне спальни). Смотрим люстры и торшеры на Olx:

В IKEA:

2 300 тенге

3 600 тенге

900 тенге

1 500 тенге

Далее интересует наличие текстиля: постельного белья, подушек и одеяла, штор, ковров. Конечно, такие предметы личного пользования, как простыни и наволочки у арендаторов обычно свои. Но хотя бы один комплект можно приобрести у поставщиков белья для гостиниц (обычно оно однотонного белого цвета и недорогое), либо в IKEA. Например:

Шторы в IКЕА:

3 000 тенге

8 000 тенге

Ковры на Оlx:

В IKEA:

Дополнительная мебель для хранения: тумбы, стеллажи и комоды будут бонусом при выборе вашей квартиры для съема. Можно найти на Olx что-то винтажное:

В Ikea:

И на вершине пирамиды (когда все необходимое в квартире уже есть) стоят декор и растения. Эти предметы можно не приобретать, давая возможность арендаторам самим украсить квартиру. Но часто именно несколько картин на стене, зеркало и пару горшков с цветами оставляют приятное впечатление. Поэтому, если есть возможность, не пренебрегайте такими мелочами.

В IKEA:

1 500 тенге

720 тенге

300 тенге

1 800 тенге

300 тенге

6 000 тенге

1 100 тенге

4 500 тенге

Можно просто распечатать понравившееся изображение из интернета и повесить на стену или составить целую галерею из таких картинок в виде мудборда.

Примерный чек для кухни-столовой-гостиной

Примерный чек для спальни

Прибавляем к стоимости обстановки комнат необходимую технику и постельное белье. Получаем примерную итоговую сумму расходов в размере

349 820+105 500+118 700 = 568 020 тенге

Итак, приблизительно 600 тысяч тенге понадобится, чтобы создать приятный интерьер для квартиры на сдачу. Эти вложения при средней арендной плате за жилье в размере 150 000 тенге можно оправдать через четыре месяца. Конечно, если квартира в плохом состоянии, необходимо ещё сделать ремонт. Но этих денег достаточно, чтобы отнестись с уважением к будущему арендатору и значительно выделить своё предложение на рынке.