Подешевеет ли жилье в Алматы – мнение
Глава Федерации недвижимости Ермек Мусрепов высказал LS мнение о том, как землетрясение в Алматы может сказаться на стоимости жилья.
В беседе с LS он пояснил, что рынок недвижимости мегаполиса уже проходил такие ситуации, поскольку Алматы находится в сейсмической зоне. Поэтому те, кто покупают квартиры в мегаполисе, должны быть готовы к определенным рискам. При этом не стоит сбрасывать со счетов то, что требования к сейсмоустойчивости включены в строительные нормы и правила. Все это добавляет уверенности у покупателей.
"В связи с этим мы не прогнозируем никакого ажиотажа и спекулятивных изменений стоимости. Стагнация, которая длится на протяжении последнего полугода, продолжится", – пояснил он.
Говоря о новостройках, на которых были зафиксированы трещины, Мусрепов отметил, что они не оказали влияния на конструкцию. При этом застройщик способен устранить данные проблемы.
"В целом все прошло в лёгкой степени. С другой стороны вторичное жилье в большинстве своём морально устарело. Поэтому поднятия ажиотажа на эти здания также не ожидается", – заверил глава федерации.
Говоря о продолжающейся стагнации, Мусрепов отметил, что рынок ждёт доступных ипотечных инструментов. В ближайшие полгода, по его словам, ожидается плавная корректировка цен в сторону понижения на 10% на любую категорию недвижимости по всей стране. В том числе на вторичное жилье, которое, по оценке эксперта, слишком дорогое.
"Стоимость 700-800 тыс. за кв. м недвижимости, построенной до 2000 года – это сумасшедший показатель. Это связано с тем, что дома находится ближе к центру и в центре. Но сами здания имеют усталость. Новое вторичное жилье держит стоимость на одном уровне с временем, когда оно было введено в эксплуатацию. Поэтому, по нашим ожиданиям, цены на этот сегмент рынка продолжат и дальше корректироваться", – заключил Мусрепов.
Напомним, в ночь на 23 января 2024 года в Алматы произошло пятибалльное землетрясение. В течение дня было зафиксировано 22 афтершока. В связи с этим депутат Бакытжан Базарбек предложил ужесточить контроль за жилищным строительством. В том числе запретить строить дома выше двух этажей южнее аль-Фараби.