СпецпроектыMegapolis: С чего начать ремонт в Астане?

Ремонт в каждом доме — это целое событие. К нему тщательно готовятся, а процесс не оставляет никого в стороне. Одной из самых главных сложностей является закуп: поиск качественных товаров занимает много сил и времени. Чаще всего стройматериалы и товары для интерьера покупают в разных местах.

Мы поговорили с учредителями торгового центра Megapolis, Дулатом Султановым и Адилем Баграмовым, о том, как их предложение решает проблемы предпринимателей и покупателей столицы.

О себе

Мы пять лет работаем в сфере коммерческой недвижимости, а именно предоставляем услуги складского и контейнерного хранения. Наш действующий объект находится рядом с самым большим строительным рынком в столице. Наши клиенты — это предприниматели, торгующие строительными материалами и товарами интерьера.

К сожалению предпринимателей и жителей города, торговля товарами для ремонта и дома в столице представлена хаотично: на базарах под открытым небом.

Поэтому мы решили внести свой вклад в развитие столицы, создав комфортные условия для продажи и покупки строительных материалов и товаров интерьера. Так и появилась идея постройки торгового центра Megapolis.

Как все начиналось?

Мы планировали строить торговый центр, только не определились с форматом.

Нами были проверены разные гипотезы и проведены исследования рынка в части потребности города в торговых площадях разных направлений.

В итоге мы пришли к тому, что, к сожалению предпринимателей, и жителей города, массовая торговля стройматериалами и товарами интерьера в столице представлена хаотично, нецивилизованно — на базарах и рынках, под открытым небом.

Принимая данный аргумент, а также учитывая такие факты, как:

— наша торгово-складская база находится в ритейл-зоне по продаже строительных материалов;

— наша база оказывает услуги складского хранения, предпринимателям, торгующим стройматериалами;

— часть наших арендаторов ведут оптово-розничную торговлю стройматериалов на территории нашей базы;

— наши арендаторы, а также предприниматели с базаров вышли к нам с запросом о создании для них цивилизованных торговых площадей;

— опыт в сфере предоставления услуг хранения строительных материалов;

Поэтому, мы решили внести свой вклад в развитие столицы, создав комфортные условия для продажи и покупки строительных материалов и товаров интерьера, а именно построить ТЦ Megapolis.

Масштабная застройка столицы, развитие города и рынка недвижимости — все это также даёт импульс, чтобы сфера продажи и покупки строительных материалов развивалась.

Польза проекта

Почему мы считаем его полезным? Потому что столица должна обладать единым обликом и форматом. В столице не должно быть базаров формата 90-ых. Для предпринимателей — это улучшение условий, в которых они могут развивать свой бизнес, а посетители — делать качественные покупки.

Мы решаем боль двух сторон. Во-первых, предпринимателей, которые торгуют в контейнерах под открытым небом — зимой они работают на холоде, летом — в жару, а осенью и весной — под дождем. Во-вторых, горожан, которые могут приехать в торговый центр и спокойно заниматься шопингом, не тратя лишнего времени и энергии. На YouTube канале торгового центра Megapolis вы можете посмотреть видео о том, как трансформируются базары столицы.

Мы создаем рабочие места и улучшаем облик города.

Окупаемость

В коммерческой недвижимости не много быстро окупаемых проектов. На сегодняшний день, составив смету и финансовую модель, мы понимаем, что проект окупится примерно за 7–8 лет.

Это очень хорошая инвестиция с возможностью заработка как с операционной прибыли, так и с роста капитализации.

Процесс реализации

Сложностей как таковых нет. Все вопросы решаются основательно, шаг за шагом. Все технические условия на энерго–, тепло–, водоснабжение мы получили. Сделали корректировку ПДП (проект детальной планировки района — Прим. ред.)

Изначально на месте нашего будущего торгового центра по генплану был запланирован бизнес-центр, но затем благодаря поддержке администрации города мы смогли произвести корректировку ПДП на торговый центр. Эскизный проект мы согласовали, госэкспертиза одобрила наш рабочий проект.

Локация и её значение

В районе, где будет построен наш торговый центр, исторически продавались строительные материалы. Торговый центр проектируется вдоль шестиполосной улицы Кумисбекова, где проходит большой трафик.

К нам легко добраться с любой точки Астаны.

— ТЦ Megapolis расположится в трёх кварталах от старого центра,

— ТЦ Megapolis проектируется вдоль шести полосной улицы Кумисбекова,

— рядом с ТЦ Megapolis проходит большая магистраль, состоящая из проспекта Тлендиева, переходящего в проспект Богенбай Батыра. Эта магистраль транзитная, транспортный поток заходит в город со стороны России, Северного Казахстана и выходит в сторону Павлодара, Восточного Казахстана.

С левого берега можно добраться по проспектам Туран-Сарыарка, а также по улицам Айтматова и Бейсековой.

Формат торгового центра

Это будет торговый центр для разных предпринимателей, которые будут торговать строительными материалами и товарами интерьера. Будет много игроков и, соответственно, ассортимент товаров будет очень различаться. Внутри присутствуют все удобства: навигация, эскалаторы, лифты, общепит, коворкинг, игровая зона для детей.

Также будет представлено зонирование по товарным группам — это позволяет человеку сократить время на поиск необходимых товаров. Он знает, в каком секторе и на каком этаже находится тот или иной интересующий его товар. В Instagram аккаунте торгового центра Megapolis вы можете узнать о том, почему предпринимателям стоит перейти на новый формат.

Проект Megapolis: Партнёры и посетители

Наш проект востребован на рынке коммерческой недвижимости в сегменте строительных материалов: мы получили сильную поддержку от наших коллег, предпринимателей, потенциальных арендаторов на создание для них цивилизованных торговых площадок. Наша общая с ними целевая аудитория — это весь город. Те, кто сталкиваются с ремонтом недвижимости.

Все необходимое для ремонта — можно найти здесь.

Материал подготовлен при поддержке